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  서울 아파트 마이너스 프리미엄, 정말 현실이 되고 있나요? 대출 규제가 심화되면서 서울 아파트 시장이 거래 절벽 현상을 겪고 있습니다. 이 글을 통해 현 상황을 면밀히 분석하고, 앞으로의 시장 전망에 대한 궁금증을 해소해 드릴게요!   최근 뉴스 기사를 보면 서울 아파트 가격이 심상치 않다는 이야기를 많이 접하실 거예요. 특히 "마이너스 프리미엄"이라는 단어는 정말 충격적이지 않나요? 저도 처음에는 '설마 서울에서?' 하는 생각이 들었거든요. 하지만 현실은 냉정했습니다. 대출 규제가 워낙 강해지면서, 심지어 강남권에서도 거래가 뚝 끊기고 매물이 쌓이는 현상이 나타나고 있더라고요. 오늘은 이 복잡한 서울 아파트 시장의 현주소를 함께 파헤쳐 보고, 앞으로 우리에게 어떤 변화가 다가올지 차근차근 이야기해볼까 합니다.   서울 아파트 시장, 왜 얼어붙었을까요? 🤔 서울 아파트 시장의 거래 절벽은 여러 복합적인 요인에 의해 발생했지만, 그 중심에는 바로 강력한 대출 규제 가 있습니다. 정부가 가계부채를 줄이고 부동산 시장 과열을 막기 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 한도를 대폭 조이면서, 아무리 집을 사고 싶어도 대출이 나오지 않아 잔금을 치르지 못하는 경우가 속출하고 있어요. 예전에는 대출을 최대한 끌어모아 집을 사는 것이 가능했지만, 지금은 소득 수준에 따라 대출 가능 금액이 확 줄어들면서 매수 심리가 급격히 위축되었습니다. 특히 고가 아파트일수록 이러한 대출 규제의 영향은 더욱 크게 나타나고 있죠. 저도 최근에 지인들과 이야기하다 보면 "영끌(영혼까지 끌어모아 대출)은 옛말이야"라는 말이 괜히 나오는 게 아니구나 싶더라고요. 💡 알아두세요! DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미해요. 이 비율...