🎯 3초 핵심 요약: 1세대 1주택자는 실거래가 12억 원 이하까지 양도소득세가 전액 비과세되며, 2년 이상 보유 요건을 정확히 충족해야 합니다. 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 실거주가 필수이며, 보유·거주기간은 초일산입 원칙에 따라 취득일부터 양도일까지 엄격히 계산됩니다. 일시적 2주택 등 세부 특례와 날짜 기산점을 매도 계약 전 반드시 검토하시기 바랍니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 양도일 현재 주민등록상 동일 세대 기준 국내 1주택만 보유하고 있는가? 주택 취득일(잔금일/등기접수일)로부터 2년 이상의 보유기간을 채웠는가? 취득 당시 조정대상지역 주택인 경우 전입 후 2년 이상 실제 거주했는가? 1. 1세대 1주택 비과세 핵심 요건 및 12억 고가주택 기준 대한민국 소득세법상 거주자가 국내에 1개의 주택을 보유하고 일정 요건을 충족한 후 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택이 주어집니다. 이는 국민의 주거 안정과 주거 이전의 자유를 보장하기 위한 제도입니다. 기본적으로 양도일 현재 실지거래가액 12억 원 이하 인 주택은 양도차익의 크기와 무관하게 세금이 전혀 부과되지 않습니다. 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택의 경우에는 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 비율에 해당하는 부분에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다. 이때 1세대 1주택자로서 2년 이상 실거주 요건을 갖추었다면 최대 80%에 달하는 장기보유특별공제(보유 40% + 거주 40%)를 적용받아 세부담을 대폭 줄일 수 있습니다. 비과세 적용을 받기 위해서는 양도 당시 미등기 양도자산이 아니어야 하며, 매매계약서에 다운계약이나 업계약 등 허위 거래가액을 기재하지 않아야 합니다. 법적 요건을 철저히 확인하고 매도 계획을 세우는 것이 양도세 절세의 기본 출발점입니다. 구분 실거래가 12억 원 이하 주택 실거래가 12억 원 초과 고가주택 과세 여부 전액 비과세 (세금 0원) 12억 초과분 양도차익만 안분 과세 장기...