🎯 3초 핵심 요약: 2026년 기준 1세대 1주택자의 종합부동산세 과세기준 기본공제액은 공시가격 12억 원으로 설정되어 있습니다. 고령자 및 장기보유자의 경우 최대 80%까지 세액공제 혜택을 받을 수 있으며 부부 공동명의 1주택 특례 신청 시 추가적인 절세 및 세액 환급 혜택이 가능합니다. 과세표준 및 계산 기준을 정확히 파악하여 매년 과세 대상 여부를 검토하시길 권장합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 현재 본인 또는 세대원 명의의 주택 공시가격 합계가 12억 원을 초과합니까? 만 60세 이상이거나 해당 주택을 5년 이상 단독/공동으로 보유 중이신가요? 부부 공동명의 1주택 소유자로, 단독명의 특례 신청 시 유리한지 세액 비교를 진행해 보셨나요? 1. 2026년 1주택자 종합부동산세 핵심 과세기준 및 공제액 종합부동산세는 매년 6월 1일 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상 주택의 공시가격을 인별로 합산하여 일정 기준 금액을 초과하는 경우 부과되는 국세입니다. 대한민국 정부 및 국세청 가이드라인에 따르면, 일반 다주택자 및 기본 공제액은 1인당 9억 원이지만, 1세대 1주택자에게는 단독 보유 기준 12억 원의 기본공제 혜택을 부여합니다. 이러한 과세 기준액 정책은 주택 시장의 안정성을 도모하고 실거주 목적의 1주택자에 대한 세부담을 합리적으로 완화하기 위해 마련되었습니다. 이에 따라 공시가격 합산액이 12억 원 이하인 1세대 1주택 단독 소유자는 종합부동산세 납부 의무가 면제됩니다. 종합부동산세 과세표준 산정 시에는 공시가격 합계액에서 기본공제액을 차감한 뒤, 법정 공정시장가액비율(60%)을 곱하여 계산합니다. 주택 공시가격은 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 또는 정부24 포털에서 손쉽게 확인할 수 있습니다. 구분 1세대 1주택자 (단독) 일반 / 다주택자 (인별) 부부 공동명의 (각각 공제) 기본 공제액 ...